老桃新闻 综合

继承祖屋遇难题,已故亲属关系难证明!无锡启动了国家试点改革

作者:匿名 时间:2019-11-03 16:58:46

无锡公民徐先生遇到了麻烦。他父亲在他86岁时去世了。他父亲住在他祖父留下的丈夫的房子里。如果他的祖父还活着,他就已经106岁了。现在他想继承这所房子,将来可能不得不买卖它。根据规定,他必须提供他祖父的死亡证明和他父亲和祖父的亲属关系证明,这使他无能为力。无锡也有许多类似的情况。幸运的是,无锡已经启动了全国试点改革,这些问题将得到解决。

政策背景

今年,为解决部分劳动者办理继承登记时领取死亡证明和亲属关系材料的难题,自然资源部出台了《房地产继承登记申报承诺制度试点工作计划》,选择江苏省无锡市、广东省广州市、湖南省衡阳市和浙江省丽水市开展试点项目,探索以申请人书面承诺替代难以领取的死亡证明和亲属关系证明。无锡是江苏唯一的试点地级市。

事实上,在试点改革开始之前,无锡在实际经营管理中确实遇到了许多令人头痛的问题。

据了解,自2016年7月5日取消遗产登记强制公证以来,无锡市区遗产登记平均件数约为3500件,居全省乃至全国首位,这意味着登记风险巨大,给登记工作带来巨大挑战。

由于历史遗留问题带来的死亡证明和亲属资料的“取证难”,往往成为公民办理房地产继承登记的“难点”和“拦路虎”。有些涉及到历史悠久的房屋建设,数据丢失或不完整,在多次还款后,很难找到户籍档案,这也给遗产登记带来了困难。

无锡市被选为国家试点城市后,根据自然资源部试点工作计划,结合本地实际,针对市民遇到的困难,制定了《无锡市房地产继承登记通知承诺制度实施方案》,确定了7个适用案例和6个不适用案例。

7种适用情况

1.即本文开头所列的许先生的家庭情况,“死者死时已年过80,申请人无法取得死者父母的死亡证明和死者与其父母的亲属关系证明”。

2.死者死亡时已超过80岁,申请人无法获得死者未婚且无子女的证据。

案例:死者薛牟芳

薛牟芳去世,享年84岁。在他死前,他没有结婚,也没有孩子。他的父母也先于他去世。只有一个哥哥薛牟伟是继承人。现在薛牟伟已经以薛某的名义申请继承房产。薛牟伟提供的薛某人方的所有户籍证明,以及薛某人方的工作和人事档案,均不反映薛某人方死前的婚姻和出生记录。鉴于这种情况,薛牟伟可以保证薛谋芳未婚不生育。

3、在计划生育政策实施前,死者生育了一个孩子,且申请人不能出具独生子女证明的。

案件:死者张某

中国在20世纪80年代初实施了计划生育政策。符合条件的家庭可以发放独生子女证,这意味着以前只有一个孩子的家庭不能获得独生子女证。

张艺谋生于1927年,1949年生下一名女性李某,没有其他孩子。张于1989年去世,享年62岁。目前,李某某在申请遗产登记时,由于没有“独生子女证”,李某去了他所在的街道、居委会、张某生前工作的单位等相关部门申请张某的独生子女证。有关部门都回答说他不能发行。鉴于这种情况,张艺谋的继任者可以承诺李某为张艺谋的独生子。

4.户籍证明反映了(外国)祖父母与孙辈之间的关系,而(外国)祖父母与父(母)代之间的关系证明。申请人不能获得父亲(母亲)儿子(女儿)的关系证明。

案件:死者刘

刘先生于2010年去世。现在刘先生的父亲(刘老伯)、母亲(王阿姨)、妻子(程女士)和儿子(小刘)已经以刘先生的名义申请继承该房产。提供的两份户籍证明中有一份注明“户主:刘老伯的姓名、性别、身份证号码、妻子:王阿姨的姓名、性别、身份证号码、孙子:小刘的姓名、性别、身份证号码”;另一个人说:“户主:刘老伯的姓名、性别和身份证号码,儿子:刘的姓名、性别和身份证号码,女性:刘的姓名、性别和身份证号码,孙子:小刘的姓名、性别和身份证号码。”这些材料没有显示刘和他儿子小刘之间的父子关系,小刘的出生证明已经丢失。小刘和他祖父母的户口在一起。在这种情况下,申请人可以承诺刘和小刘之间的父子关系。

5.申请人可以提供死者的户籍注销证明,但不能提供死亡的确切时间。

案件:死者——张老伯

当张三申请继承他父亲张老伯名下的房产时,张老伯的死亡时间没有记录在张老伯的户籍注销证明上。他想知道张老伯在家因病去世,只能提供注销户口的时间。医院没有死亡时间记录,警察局也不能签发死亡时间证明。在这种情况下,张三和其他继承人可以承诺张老伯死亡的时间。

6、死者及其配偶未领取结婚证,即事实婚姻,户籍证明反映了夫妻关系,但申请人不能获得结婚时间。

案例:死者-a,b

1994年2月1日《婚姻登记管理条例》颁布前,因传统习俗、登记条件有限、登记制度不健全、法律观念薄弱等原因未取得结婚证的人员。也就是说,那些以夫妻名义生活在一起的人可以被视为事实婚姻。对于死者甲和乙,情况就是这样。他们没有收到结婚证,但他们的户口簿显示了户主和他的妻子。这本户口簿是在2002年3月7日登记的。现在甲和乙都死了。继承人以这对夫妇的名义申请继承一套房地产。注册人要求申请人知道甲乙双方实际上是在1987年结婚的,但当时只是在家乡举行了一个仪式,没有收到结婚证。所提供的材料都不能反映结婚日期。在这种情况下,甲乙双方的继承人可以约定甲乙双方的结婚日期

7.解放初期申请人提供的土地和房地产权属证明存根只显示“户主和人口数”,不记录具体人员。申请人可以承诺相关人员与户主之间的关系。

案件:死者李四

1950年代和1960年代签发的土地和房地产所有权证书存根显示了户主和人口的数量,如“李斯等人5”。由于存根的年龄和档案材料的不可获得性,存根中记录的“等5”的具体清单以及与李四的关系是未知的,申请人可以承诺。

6不适用的情况

1.涉及代位继承或者继承转移的;

2.申请人有被执行人的不诚实记录或者其他严重不良信用记录;

3.作出虚假承诺或者提供虚假材料申请房地产登记,被列入房地产登记黑名单的;

4.对继承的房地产有争议或者公告期间有异议且异议成立的;

5 .非住宅和房屋建筑面积在90平方米(含)以上的普通住宅(农业用房除外);

6.可以通过信息共享获得。

据了解,无锡市房地产继承登记通知承诺制度始于今年9月底,止于今年11月底。试点期间办理财产继承转让时,申请人确实难以取得死亡证明、亲属证明等材料的,可以书面承诺。

如何处理?

无锡房地产登记中心消息人士称,该中心已经制作了服务指南手册,市民可以在各房地产登记中心咨询,或者登录市自然资源和规划局门户网站,关注无锡房地产登记微信公众号等。下载通知信、承诺书和其他支持格式文本。

(来源:江南晚报,无锡房地产注册编辑:安静)

365体育投注

责任编辑:admin   本站原创,未经授权不得转载
继续阅读
相关阅读
热新闻

APP下载

客户端下载
推荐
热门